Locazioni turistiche/brevi: dal terzo immobile scatta l'attività di impresa

Si informa che, a decorrere dal 1° gennaio 2026, l’attività di locazione turistica o di locazione breve si presume svolta in forma imprenditoriale – ai sensi dell’articolo 2082 del Codice Civile – qualora vengano destinati a tale attività più di due appartamenti per ciascun periodo d’imposta.

La disposizione deriva dalle modifiche introdotte dall’articolo 1, comma 17, della Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026), che ha modificato l’articolo 1, comma 595, primo periodo, della Legge 30 dicembre 2020, n. 178.

La presunzione di esercizio in forma imprenditoriale si applica indipendentemente dalla modalità di stipula dei contratti, inclusi i casi in cui la locazione avvenga:

• tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare;

• tramite piattaforme o portali telematici che mettono in contatto persone in cerca di un alloggio con soggetti che dispongono di immobili da concedere in locazione.

Precisazioni

Si evidenzia che il Comune non introduce né disciplina tali obblighi, che discendono esclusivamente dalla normativa statale vigente.
La presente comunicazione ha finalità puramente informative, al fine di favorire una corretta conoscenza delle nuove disposizioni da parte dei proprietari e dei gestori di immobili destinati a locazione turistica o breve.

Per gli adempimenti fiscali e amministrativi conseguenti, si invitano i soggetti interessati a rivolgersi ai propri consulenti di fiducia o agli enti competenti.